ถมดินติดแนวเขต ต้องระวังอะไรบ้าง ปี 2568 รู้กฎหมายก่อนลงดิน ป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน
1. ถมดินใกล้แนวเขตเพื่อนได้ไหม
ถมได้ แต่ต้องมีแผน ต้องเว้นระยะ และห้ามให้ดินไหลไปบ้านคนอื่น
2. ถมดินแล้วเพื่อนบ้านเดือดร้อน ผิดกฎหมายหรือเปล่า
ผิดแน่นอน ถ้าทำให้โครงสร้างหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเสียหาย
3. ต้องเว้นระยะจากแนวเขตเท่าไหร่
แนะนำเว้นอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และควรทำกำแพงกันดินให้มั่นคง
4. ไม่อยากมีปัญหากับเพื่อนบ้าน ต้องทำยังไง
แจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้า ปรึกษาวิศวกร และทำเอกสารทุกขั้นตอน
5. ถมดินแบบไหนถึงปลอดภัยและถูกกฎหมาย
ใช้ดินที่ได้มาตรฐาน มีวิศวกรควบคุม และออกแบบระบบระบายน้ำให้ดี
การถมดินใกล้แนวเขตผู้อื่น ต้องรู้อะไรบ้าง
ถมดินไม่ใช่แค่เรื่องของการยกระดับพื้นดิน แต่เป็นเรื่องละเอียดอ่อน ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย ความปลอดภัย และความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้าน โดยเฉพาะในปี 2568 ที่ที่ดินกลายเป็นทรัพยากรหายากและราคาสูงขึ้นมากในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ
ในความเป็นจริง การถมดินติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น ไม่สามารถทำได้โดยอิสระ ถึงแม้จะเป็นที่ดินของตัวเอง เพราะหากดินที่ถมไหล ทรุด หรือกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียง ก็อาจกลายเป็นคดีความได้ทันที
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 ระบุไว้ชัดเจนว่า
“เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้สิทธิของตนโดยไม่ให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น”
นั่นแปลว่าแม้จะเป็นเจ้าของที่ดิน แต่หากถมดินโดยไม่วางแผน หรือไม่แจ้งเพื่อนบ้าน และถมสูงจนทำให้น้ำเปลี่ยนทิศทาง หรือดินไหลไปสู่ที่ของคนอื่น ย่อมถือว่าเป็นการละเมิดสิทธิ์ผู้อื่นโดยตรง
ความขัดแย้งจากการถมดิน เกิดขึ้นจริงบ่อยแค่ไหน
จากสถิติของกรมที่ดินในปี 2567 มีการร้องเรียนเกี่ยวกับปัญหาที่ดินถมติดแนวเขตกว่า 3,000 กรณี ทั่วประเทศ ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่ปรึกษาวิศวกร หรือไม่ได้ทำกำแพงกันดินที่มีมาตรฐาน ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาดินไหลหรือโครงสร้างพังทลาย สร้างความเสียหายต่อบ้านหรือพื้นที่ข้างเคียง
เรื่องราวเหล่านี้อาจเริ่มต้นจากความไม่รู้ หรือความหวังดีที่กลายเป็นภัยโดยไม่ตั้งใจ อย่างกรณีของ “คุณศิริวรรณ” เจ้าของบ้านในเขตบางบัวทอง ที่ต้องเสียค่าซ่อมกำแพงร่วมกว่า 1.2 ล้านบาท เพราะเพื่อนบ้านถมดินสูง 1.5 เมตรโดยไม่มีการวางโครงสร้างรองรับ
“ฉันไม่เคยคิดว่าการถมดินของเขาจะทำให้กำแพงบ้านฉันพัง ทุกอย่างเกิดขึ้นภายในสามเดือนเท่านั้น”
กรณีเหล่านี้ทำให้เกิดคดีความระหว่างเพื่อนบ้าน ซึ่งในบางครั้งยืดเยื้อถึงศาลฎีกา และส่งผลกระทบทางจิตใจในระยะยาว
ถมดินอย่างไรให้ปลอดภัย ไม่ละเมิดสิทธิ์เพื่อนบ้าน
สิ่งสำคัญที่สุดในการถมดินคือ “การเตรียมตัว” และ “การสื่อสาร” โดยเฉพาะหากที่ดินอยู่ติดกับผู้อื่น ซึ่งควรมีการดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้
-
แจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้า ทั้งด้วยวาจาและเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อแสดงความโปร่งใส
-
ว่าจ้างวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญ เพื่อออกแบบกำแพงกันดิน หากความสูงเกิน 0.5 เมตร
-
เว้นระยะจากแนวเขตอย่างเหมาะสม ตามข้อแนะนำของกรมโยธาและผังเมือง เช่น ระยะถอยร่น 50 เซนติเมตรขึ้นไป
-
ทำหนังสือยินยอม หากต้องใช้พื้นที่หรือมีผลกระทบต่อแนวเขตของผู้อื่น
-
ถ่ายรูป และเก็บเอกสารการถมดินทุกขั้นตอน ไว้เป็นหลักฐาน
ในปี 2568 เทคโนโลยีอย่างการสำรวจด้วยโดรน การใช้แบบแปลน 3D และซอฟต์แวร์จำลองการถมดิน ช่วยให้เจ้าของที่สามารถประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและพื้นที่ข้างเคียงได้ล่วงหน้า ลดความเสี่ยงจากการถมดินผิดวิธี
“การถมดินคือการลงทุนที่ต้องคิดรอบด้าน ไม่ใช่แค่ให้พื้นที่สูงขึ้น แต่ต้องให้ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านมั่นคงขึ้นด้วย” — วิศวกรโยธารุ่นเก๋ากล่าวไว้ในการประชุม Urban Build 2568
สรุป : ถมดินอย่างไรให้ชีวิตไม่ถล่มตาม
การถมดินติดแนวเขตไม่ใช่แค่เรื่องทางกายภาพ แต่คือการวางรากฐานความเข้าใจและความสัมพันธ์ในชุมชนอย่างแท้จริง
สิ่งที่หลายคนมองข้ามคือ “ผลทางกฎหมาย” ที่อาจเกิดจากการละเลยเรื่องเล็ก ๆ อย่างการแจ้งเพื่อนบ้าน หรือการก่อสร้างกำแพงกันดินที่ไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งอาจกลายเป็นภาระทั้งเงิน เวลา และความรู้สึกในระยะยาว
การถมดินในปี 2568 จึงต้องใช้ทั้งศาสตร์ด้านวิศวกรรม สถาปัตยกรรม กฎหมาย และจิตวิทยาสังคมร่วมกัน โดยเฉพาะในยุคที่ความเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้แปลว่าเราทำอะไรก็ได้กับมัน
ผู้เขียนเคยมีประสบการณ์เห็นเพื่อนบ้านทะเลาะกันถึงขั้นฟ้องร้องเพราะดินเพียงหนึ่งคิว
ในตอนนั้น สิ่งที่หายไปไม่ใช่เพียงกำแพงที่ถล่ม แต่คือความไว้ใจและความสงบของซอยเล็ก ๆ แห่งหนึ่งในนนทบุรี
หากคุณกำลังจะถมดินในปี 2568 ลองหยุดคิดสักนิด คุยกับคนข้างบ้าน ตรวจสอบแนวเขต และวางแผนกับผู้เชี่ยวชาญ
เพราะ “ความมั่นคงของบ้าน” อาจเริ่มต้นจาก “ความเข้าใจเล็ก ๆ” กับคนที่อยู่รั้วติดกัน
และนั่นคือหัวใจของการถมดินที่แท้จริง หากคุณมีคำถามหรือข้อสงสัย สามารถติดต่อเราผู้ให้บริการ รับถมดินถูกสุดในไทย ได้เลยครับ