ภาพจำลองพื้นที่ถมดินสูงใกล้บ้านและแนวเขตข้างเคียง

ภาพประกอบจำลอง: การถมดินสูงใกล้บ้านและแนวเขตข้างเคียง

สรุปเป็นภาพ

กฎหมายถมดินสูง ตรวจอะไรก่อนเริ่ม

สรุปตรวจระดับที่ดิน ทางระบายน้ำ ระยะฐานเนิน และการแจ้งถมดิน

ตรวจระดับ น้ำ แนวเขต และเกณฑ์แจ้งของท้องถิ่นสำหรับพื้นที่จริง

ถมดินสูงกว่าที่ข้างเคียงได้ไหม

ทำได้เมื่อปฏิบัติตามกฎหมายและข้อกำหนดที่ใช้กับแปลง แต่ไม่มีตัวเลขว่า “ถมสูงได้ไม่เกินกี่เมตร” ที่ใช้แทนการตรวจพื้นที่ทุกกรณี ให้ดูระดับที่ดินต่างเจ้าของ แนวเขต ความมั่นคงของดิน การระบายน้ำ และข้อกำหนดท้องถิ่นร่วมกัน

มาตรา 26 ของ พ.ร.บ. การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 กำหนดเรื่องการระบายน้ำสำหรับการถมสูงกว่าที่ดินต่างเจ้าของข้างเคียงในกรณีที่กฎหมายระบุ และกำหนดการแจ้งสำหรับงานที่เข้าเกณฑ์ อย่าสรุปจากความสูงเพียงอย่างเดียว

ถมดินสูงต้องเว้นแนวเขตเท่าไร

ตาม กฎกระทรวง พ.ศ. 2548 ข้อ 16 ส่วนฐานของเนินดินต้องห่างจากแนวเขตที่ดินของผู้อื่นหรือที่สาธารณะไม่น้อยกว่าความสูงของเนินดินที่ถม โดยมีข้อยกเว้นเมื่อจัดมาตรการป้องกันการพังทลายที่วิศวกรโยธาผู้ได้รับใบอนุญาตรับรอง

ตัวอย่างเพื่อเข้าใจหลักการ: หากความสูงเนินดิน 1 เมตร หลักระยะฐานเนินคือไม่น้อยกว่า 1 เมตร ทั้งนี้ต้องตรวจวิธีวัดและการใช้บังคับกับแปลงจริง ไม่ควรใช้แนวรั้วแทนหมุดเขตหรือถือว่ารั้วเดิมรับแรงดินได้เสมอ อ่านเพิ่มเรื่อง ถมดินใกล้แนวเขตผู้อื่น

ถมดินสูงแค่ไหนต้องแจ้ง

ในท้องที่ที่ พ.ร.บ. ใช้บังคับ คู่มือราชการให้ตรวจทั้งระดับที่ดินต่างเจ้าของข้างเคียงและพื้นที่เนินดิน โดยมาตรา 26 วรรคสามกำหนดเกณฑ์พื้นที่ เกิน 2,000 ตารางเมตร หรือเกินพื้นที่ที่ท้องถิ่นประกาศกำหนด ส่วน ประกาศกรุงเทพมหานคร กำหนดพื้นที่ถม ตั้งแต่ 1,600 ตารางเมตร ให้สำนักงานเขตตรวจเงื่อนไขของแปลงก่อนดำเนินการ

การถมแปลงเล็กไม่ได้แปลว่าไม่ต้องจัดการน้ำ และท้องถิ่นอาจมีเกณฑ์เฉพาะ ดูรายละเอียดใน พ.ร.บ. ขุดถมดิน ล่าสุด และ ถมดินต้องขออนุญาตไหม

ก่อนถมสูงควรเตรียมอะไร

  1. ตรวจหมุดเขต วัดระดับเดิม ระดับที่ต้องการ และระดับที่ดินข้างเคียง
  2. วางทางระบายน้ำและประเมินความเสี่ยงดินพัง โดยไม่พึ่งรั้วเพื่อนบ้านเป็นกำแพงรับดิน
  3. นำพิกัด ขนาดพื้นที่ ระดับถม และแผนผังไปสอบถามสำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต.
  4. หากงานเข้าข่ายต้องแจ้ง ให้ยื่นเอกสารตามหน่วยงานกำหนดและรับใบรับแจ้งก่อนเริ่มงาน

หากต้องมีกำแพงกันดินหรือพื้นที่มีความเสี่ยง ควรให้วิศวกรประเมินและออกแบบ อ่านต่อเรื่อง วิธีป้องกันดินไหล และ การวางทางระบายน้ำ

คำถามที่พบบ่อย

ถมสูงกว่าบ้านข้างเคียงผิดกฎหมายทันทีไหม

ไม่ได้สรุปจากความสูงอย่างเดียว ต้องตรวจเขตที่ดิน การระบายน้ำ มาตรการป้องกันดินพัง พื้นที่ถม และประกาศท้องถิ่น

เพื่อนบ้านยินยอมแล้วใช้รั้วเดิมรับดินได้เลยไหม

ความยินยอมไม่ได้ยืนยันว่ารั้วรับแรงดันดินได้ ควรให้วิศวกรประเมินโครงสร้างและตรวจข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง

ถมดิน 1 ไร่ในกรุงเทพฯ ต้องแจ้งไหม

1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร ตรงกับตัวเลขในประกาศกรุงเทพฯ ควรให้สำนักงานเขตตรวจระดับที่ดินข้างเคียงและเงื่อนไขของแปลงก่อนเริ่ม

แหล่งข้อมูลทางการ

ตรวจข้อมูลวันที่ 4 พฤศจิกายน 2569 ตรวจประกาศและเงื่อนไขปัจจุบันกับหน่วยงานเจ้าของพื้นที่ก่อนดำเนินงาน